ผลสถิติของที่อยู่อาศัยภายในสหรัฐฯ ที่มียอดลดลงจากเดิม…

การตรวจสอบยอดของที่อยู่อาศัยที่มีการสร้างที่ลดน้อยลง ..

การสร้างบ้านของสหรัฐลดลงเป็นเดือนที่สามติดต่อกันในเดือนกรกฎาคมท่ามกลางการลดลงอย่างมากของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยของหลายครอบครัวกระทรวงพาณิชย์เปิดเผยเมื่อวันศุกร์ที่ผ่านมาว่ายอดขายบ้านเริ่มลดลง 4.0% สู่ระดับ 1.191 ล้านหน่วยต่อปี การสร้างบ้านอาจหยุดชะงักซึ่งเปียกโชกลุยเซียนาในกลางเดือนกรกฎาคม

ข้อมูลในเดือนมิถุนายนได้รับการปรับลดลงเพื่อแสดงว่าการสร้างบ้านลดลงสู่ระดับ 1.241 ล้านหน่วยแทนที่จะลดลงสู่ระดับ 1.253 ล้านหน่วยตามรายงานก่อนหน้านี้นักเศรษฐศาสตร์ที่สำนักข่าวรอยเตอร์รายงานว่าการคาดการณ์การเริ่มต้นที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นเป็น 1.257 ล้านหน่วยในเดือนกรกฎาคม

ตลาดที่อยู่อาศัยไม่ได้รับประโยชน์มากนักจากการลดอัตราจำนองเนื่องจากการขาดแคลนที่ดินและแรงงานซึ่งเป็นอุปสรรคต่อความสามารถของผู้สร้างในการสร้างบ้านที่มีราคาต่ำลง ที่ได้ออกจากตลาดที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องเพื่อต่อสู้กับสินค้าคงคลังแน่นและการเติบโตของยอดขายที่ซบเซา

  • อัตราจำนองคงที่ 30 ปีลดลงมาที่ 3.60% จากระดับสูงสุด 4.94% ในเดือนพฤศจิกายนจากข้อมูลจาก Freddie Macเนื่องจากธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) คาดว่าจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยในเดือนหน้าท่ามกลางความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นต่อภาวะเศรษฐกิจจากความตึงเครียดทางการค้าและการเติบโตของเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัวซึ่งส่งผลให้อัตราผลตอบแทนพันธบัตรสหรัฐฯลดลง
  • อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯอายุ 2 ปีเพิ่มสูงกว่าอัตราผลตอบแทนพันธบัตรอายุ 10 ปีในวันพุธเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2550 ธนาคารกลางสหรัฐปรับลดอัตราดอกเบี้ยระยะสั้นในเดือนที่แล้วเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ปี 2551
  • การสร้างบ้านครอบครัวเดี่ยวซึ่งคิดเป็นสัดส่วนที่ใหญ่ที่สุดของตลาดที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 1.3% สู่ระดับ 876,000 หน่วยในเดือนกรกฎาคมซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบหกเดือน ที่อยู่อาศัยของครอบครัวเดี่ยวเริ่มขึ้นในภาคตะวันออกเฉียงเหนือตะวันตกและตะวันตก แต่ลดลง 3.9% ในภาคใต้ที่มีประชากร
  • ใบอนุญาตก่อสร้างเพิ่มขึ้น 8.4% ซึ่งเป็นอัตราที่สูงที่สุดนับตั้งแต่เดือนมิถุนายนปี 2017 ไปอยู่ที่ระดับ 1.336 ล้านหน่วยในเดือนกรกฎาคม การเพิ่มขึ้นของเดือนที่แล้วเป็นการพัฒนาที่ดีสำหรับใบอนุญาตซึ่งอ่อนแอในปีนี้ การลดลงของใบอนุญาตส่วนใหญ่เน้นไปที่กลุ่มบ้านเดี่ยว

การสำรวจเมื่อวันพฤหัสบดีแสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นในกลุ่มผู้สร้างบ้านที่เพิ่มขึ้นในเดือนสิงหาคม ผู้รับเหมารายงานความต้องการที่มั่นคงสำหรับบ้านเดี่ยว แต่บอกว่าพวกเขา“ ยังคงต่อสู้กับต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นอันเนื่องมาจากกฎระเบียบที่มากเกินไป, การขาดแคลนแรงงานเรื้อรังและการขาดจำนวนมากที่สร้างได้”

ตามที่ผู้สร้างต้นทุนการกู้ยืมที่ต่ำกว่าไม่ได้เพิ่มตลาดที่อยู่อาศัยเพราะ ”อัตราลดลงเกิดขึ้นเนื่องจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ”การลงทุนในที่อยู่อาศัยหดตัวติดต่อกันหกไตรมาสซึ่งเป็นการยืดตัวที่ยาวนานที่สุดนับตั้งแต่การถดถอยครั้งใหญ่ในปี 2550-2552ใบอนุญาตสร้างบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 1.8% สู่ระดับ 838,000 ยูนิตในเดือนกรกฎาคมซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบแปดเดือน แม้จะมีการเพิ่มขึ้นของเดือนที่ผ่านมาใบอนุญาตยังคงล่าช้าเริ่มที่อยู่อาศัยซึ่งแสดงให้เห็นว่าการสร้างบ้านครอบครัวเดี่ยวอาจยังคงอุ่น

การเริ่มต้นของกลุ่มบ้านหลายครอบครัวที่มีความผันผวนลดลง 16.2% มาอยู่ที่ 315,000 หน่วยในเดือนกรกฎาคม ใบอนุญาตก่อสร้างบ้านหลายหลังเพิ่มขึ้น 21.8% สู่ระดับ 498,000 ยูนิตในเดือนที่แล้ว