เดือนโดยเดือนร้านค้าปลีกจะเริ่มต้นที่จะจ่ายมากขึ้นเช่าเป็นรัฐยกคำสั่งปิดและผู้บริโภคกลายเป็นสะดวกสบายมากขึ้นลัดเลาะออกไปที่ร้านในช่วงการระบาดใหญ่ของ coronavirus แต่การเจรจาบางครั้งก็ร้อนแรงดำเนินต่อไประหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้าน
ในบางเมืองและย่านช้อปปิ้งยอดนิยมค่าเช่าเชิงพาณิชย์ยังคงสูงอยู่ ความตึงเครียดยังคงคุกรุ่นเนื่องจากเจ้าของห้างสรรพสินค้าและศูนย์การค้าต่อสู้กับผู้ค้าปลีกที่ต้องการปิดร้านค้าอย่างถาวรลดขนาดหรือพยายามเขียนสัญญาใหม่เพื่อประโยชน์ของพวกเขา และแรงกดดันมีแนวโน้มที่จะเข้าสู่ปี 2564 โดยในช่วงต้นปีนี้มักจะเกิดการปิดตัวของร้านค้าปลีกใหม่เนื่องจาก บริษัท ต่างๆประเมินรอยเท้าอิฐและปูนใหม่อีกครั้งหลังจากวันหยุด
น้อยกว่าหนึ่งในสามของ บริษัท ที่จ่ายค่าเช่าอย่างน้อย 75% ของเดือนมิถุนายนตามการศึกษาที่เผยแพร่เมื่อวันพฤหัสบดีโดยสหพันธ์การค้าปลีกแห่งชาติและธนาคารเพื่อการลงทุน PJ Solomon ภายในเดือนกรกฎาคมจำนวนผู้จ่ายค่าเช่าเพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าเป็น 65% การศึกษาสำรวจผู้บริหารระดับ C 48 รายในร้านค้าปลีกที่มีร้านค้าอย่างน้อย 10 แห่งและมียอดขายมากกว่า 100 ล้านดอลลาร์ในปี 2562 ตั้งแต่วันที่ 15 กรกฎาคมถึง 28 กรกฎาคม
การสำรวจยังพบว่า 73% ของผู้ค้าปลีกที่พลาดการชำระเงินกำลังวางแผนที่จะจ่ายคืนอย่างน้อยครึ่งหนึ่งของค่าเช่าที่ค้างชำระนับตั้งแต่การปิดตัวทั่วประเทศในเดือนมีนาคม มากกว่าครึ่งหนึ่งของผู้ตอบแบบสอบถามกล่าวว่าพวกเขาสามารถผ่อนปรนค่าเช่าจากเจ้าของบ้านได้บ้างโดยการเลื่อนออกไปในปลายปี 2563 หรือ 2564 จะเป็นช่วงที่มีโอกาสได้รับสัมปทานมากที่สุด
หากคุณเป็นผู้ค้าปลีกที่มีร้านค้าจำนวนมากการจัดการต้นทุนคงที่อย่างมีประสิทธิภาพเหล่านี้มีความสำคัญต่อการรักษาเงินสดในขณะที่ยอดขายอิฐและปูนยังคงอยู่ภายใต้แรงกดดันแม้ว่ายอดขายออนไลน์จะพุ่งสูงขึ้นสำหรับหลาย ๆ คนก็ตาม เจฟฟ์เดอร์แมนผู้จัดการ Director ที่ PJ Solomon.
เมื่อผู้ค้าปลีกจ่ายค่าเช่าน้อยลงหรือไม่มีเลยมันจะสร้างแรงกระเพื่อมของผลที่ตามมา เจ้าของบ้านเช่นเจ้าของห้างสรรพสินค้าSimon Property GroupและCBL & Associates ต่างรู้สึกเจ็บปวด CBL ตอนนี้คาดว่าจะไฟล์เพื่อป้องกันการล้มละลาย โดยวันที่ 1 ตุลาคมขณะที่ไซมอนได้ดำเนินการบางส่วนของผู้เช่าเช่น Gap Inc. ไปยังศาลและสาขาการ ค้าปลีกของ Brookfield Properties กำลังเลิกจ้างพนักงาน 20%หรือประมาณ 400 คนเนื่องจากดูเหมือนว่าจะทิ้งห้างสรรพสินค้าบางแห่ง
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าผู้ค้าปลีกมองหาการจ่ายค่าเช่าเป็นเปอร์เซ็นต์ของยอดขายมากขึ้นทำให้ค่าใช้จ่ายผันแปรในงบดุลของพวกเขาไม่ใช่ค่าใช้จ่ายคงที่ อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านเคยต่อต้านโครงสร้างประเภทนี้ในอดีตเนื่องจากทำให้คาดการณ์แหล่งรายได้ในอนาคตได้ยากขึ้น ในขณะที่อาจมีความลังเลที่จะทำข้อตกลงเช่นนี้ แต่เจ้าของบ้านอาจต้องยอมจำนนเพื่อรักษาพื้นที่ว่างไว้
เราต้องการหลีกเลี่ยงการต่อสู้ทางกฎหมายและเราสามารถอยู่นอกศาลได้เป็นส่วนใหญ่” Ami Ziff ผู้อำนวยการการค้าปลีกระดับประเทศของ Time Equities ซึ่งดำเนินธุรกิจค้าปลีกมากกว่า 120 แห่งทั่วสหรัฐฯ “แต่ ถ้าเราให้ทุกคนเช่าฟรีฉันจะเลิกทำธุรกิจ
Cos ที่เกี่ยวข้องเจ้าของห้างสรรพสินค้า Hudson Yards และ The Shops ที่ Columbus Circle ในอาคาร Time Warner Center ในนิวยอร์กกล่าวกับ CNBC เมื่อปลายเดือนสิงหาคมว่าได้รวบรวมค่าเช่าร้านค้าปลีกเพียง 50% สำหรับห้างสรรพสินค้าในแมนฮัตตัน คาดว่าเปอร์เซ็นต์ที่จะได้รับเมื่อห้างสรรพสินค้าเปิดใหม่ซึ่งในที่สุดพวกเขาก็ทำได้เมื่อต้นเดือนนี้ ตัวเลขนี้วาดภาพของความเจ็บปวดที่เกิดขึ้นทั่วทั้งอุตสาหกรรมแม้กระทั่งในฤดูใบไม้ร่วง
หนึ่งในการต่อสู้ทางกฎหมายที่ได้รับการเปิดเผยมากที่สุดในช่วงการแพร่ระบาดคือเจ้าของบ้าน Bal Harbour Shops ในไมอามี่ฟ้องขับไล่ห้างสรรพสินค้าระดับไฮเอนด์ Saks Fifth Avenue โดยอ้างว่าผู้ค้าปลีกไม่จ่ายค่าเช่ามากกว่า 1.8 ล้านดอลลาร์ ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา Saks ตอบโต้ร้าน Bal Harbour โดยกล่าวหาว่าหมิ่นประมาทละเมิดสัญญาและละเมิดหน้าที่ความไว้วางใจ
ในอีกกรณีหนึ่ง Alamo Drafthouse Cinema ในเครือโรงภาพยนตร์ในออสตินรัฐเท็กซัสหยุดจ่ายค่าเช่าสถานที่ในซานอันโตนิโอหลังจากมืดลงในช่วงกลางเดือนมีนาคม เจ้าของบ้านฟ้อง จากนั้น Alamo ก็ตอบโต้โดยมองหาการผ่อนปรนจากศาลเพื่ออนุญาตให้โรงละครข้ามการจ่ายค่าเช่าจนกว่าธุรกิจจะกลับมาดำเนินการอีกครั้ง Alamo กล่าวว่าห่วงโซ่อุปทานของ บริษัท หยุดชะงักเนื่องจากมีกำหนดฉายภาพยนตร์ใหม่น้อยลงตามเอกสารของศาล
ที่ใหญ่ที่สุดเจ้าของห้างสรรพสินค้าสหรัฐฯไซมอนอสังหาริมทรัพย์ฟ้องGap ในเดือนมิถุนายนสำหรับเนื่องจาก $ 66 ล้านบาทในการเช่า Gap ตามด้วยชุดสูทของตัวเองเพื่อหาค่าเช่า จากนั้นไซมอนได้ยื่นฟ้องผู้ค้าปลีกรายที่สองโดยอ้างว่า Gap กำลัง ใช้ประโยชน์จากการฉวยโอกาส จากการระบาดเพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายค่าเช่าที่ค้างชำระ 107 ล้านดอลลาร์แม้ในขณะที่ร้านค้าของ Gap เริ่มเปิดอีกครั้ง
ฉันคิดว่าเราจะได้เห็นการดำเนินคดีมากขึ้น เดวิดมาร์มินส์ผู้ซึ่งร่วมเป็นผู้นำทีมค้าปลีกของสำนักงานกฎหมาย Arnall Golden Gregory ซึ่งเป็นตัวแทนของ Alamo กล่าว จะไม่มีการทำข้อตกลงร่วมกันทั้งกระดานมีผู้เช่าที่มีเลเวอเรจและกำลังต่อสู้เพื่อการใช้ประโยชน์มากขึ้น แต่ยังมีการเจรจาอีกมากที่จะต้องทำ ฉันคิดว่าตอนนี้เรากำลังประสบปัญหาที่ใหญ่ที่สุด Marmins กล่าวเสริม มีข้อตกลงมากมายที่เกิดขึ้น แต่ตอนนี้เราอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบากโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่กำลังจะเกิดขึ้น
อีกส่วนหนึ่งของปัญหา นักวิเคราะห์กล่าวว่าค่าเช่ายังคงต้องลดลงในบางตลาดเนื่องจากสูงเกินกว่าที่ธุรกิจจำนวนมากจะปรับการจ่ายเงินได้ และอุปทานของพื้นที่ค้าปลีกและความต้องการของพื้นที่ค้าปลีกไม่สอดคล้องกันอีกต่อไปโดยมียอดขายเพิ่มขึ้นทางออนไลน์
ทั่วนิวยอร์กเริ่มมีเชื้อสายแล้ว ในช่วงไตรมาสที่สองสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายนค่าเฉลี่ยขอค่าเช่าตามทางเดินค้าปลีกหลัก 16 แห่งในแมนฮัตตันลดลงเป็นไตรมาสที่ 11 ติดต่อกันโดยลดลงเหลือ 688 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตตามรายงานของ บริษัท ผู้ให้บริการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ CBRE การลดลงเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ปี 2554 ที่ราคาลดลงต่ำกว่า 700 ดอลลาร์บริษัท กล่าวซึ่งลดลง 11.3% จากปีก่อนหน้า และจำนวนสัญญาเช่าชั้นล่างที่มีอยู่ในทางเดินค้าปลีก 16 แห่งของแมนฮัตตันที่ติดตามโดย CBRE ทำสถิติสูงสุด 235 รายการซึ่งสูงกว่าระดับสูงสุดก่อนหน้านี้ที่ 230 ในปี 2556